Vente Appartement T 3 - Rennes - Brequigny

T3 à vendre – Rennes Les Champs Manceaux – Bréquigny – Duplex – Garage

PIGEAULT IMMOBILIER. Au sud-ouest de Rennes, au coeur du sous-quartier des Champs Manceaux, dans le quartier de Bréquigny, découvrez ce duplex au fort potentiel, dans un environnement recherché.

À PARTIR DU 1ER JANVIER 2026, LA RÉVISION DU DPE FERA PASSER CE BIEN DE LA CLASSE E À LA CLASSE D, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR.

Situé dans une petite copropriété, ce duplex offre 48,30 m² habitables (et près de 65 m² au sol) répartis sur deux niveaux :
– Au 1er niveau : une pièce de vie exposée sud, une cuisine séparée, une chambre sur cour et des WC indépendants.
– À l’étage : une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Un garage box fermé et un jardin partagé complètent ce bien.
Faibles charges de copropriété.

Ce logement conviendra parfaitement pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, avec la possibilité d’aménager une colocation attractive grâce à sa configuration et son emplacement.

Ce secteur offre un équilibre parfait entre immeubles et maisons individuelles, avec une véritable vie de quartier. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, ainsi qu’un accès rapide aux transports : plusieurs lignes de bus (réseau LA STAR) au pied de l’immeuble et la station de métro Clémenceau à seulement 15 minutes à pied.

Pour les amateurs de nature et de loisirs, le parc de Bréquigny se situe à quelques pas, tout comme la salle omnisports Colette-Besson. Les établissements scolaires (écoles, collège, lycée) complètent cet environnement pratique et agréable au quotidien.

Copropriété de 3 lots d’habitation. Charges annuelles courantes de 610,61 euros.

Prix honoraires inclus : 177 990 euros comprenant 4,7 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

• Surface habitable : 48.3 m²
• Type de bien : T 3
• Nombre de chambres : 2
• Cuisine : Nue
• Dernier étage : Oui
• Salle d'eau : Oui
• Grenier : Oui

Dépenses énergétiques

Date du DPE : 10/09/2025

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